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第478章 讨价还价(1)
伍安邦赞许的看了一眼大哥，坦诚点头道：“我国人口很多，但人再多，总归是有极限的，关键就看什么时候收手。”
不等三人开口。
伍安邦笃定道：“你们放心，我保证不会让你们的房地产炸雷。”
别人说这话，伍镇国是不相信的。
可是想想弟弟伍安邦一直以来的表现，他按耐下了质疑，转而从融资角度询问道：“银行的借贷呢？按照你说的，北上广很流行这套模式，但在宜山市，甚至在湘沙市，我们能顺利从银行借贷到那么多钱吗？”
“我来担保！”
伍安邦说出了一个让伍镇国三人大惊失色的方式。
“准确来说，是以桃坪县的政府固定资产，进行担保。”
刘维国闻言，一脸凝重道：“这不是你之前一直极力避免的政商混合吗？”
政府给企业担保。
这企业还和伍安邦有千丝万缕的联系。
不出事还好。
一出事，伍安邦就不是政治生命结束的问题了，他得考虑自己要进去蹲几年监狱。
“不是你想象的那样。”
眼看刘维国仍然不清楚这套玩法。
伍安邦继续讲述道：“安海、安维两家公司，共同出资，先成立一家房地产公司，和桃坪县政府签订一份协议，保证会高价从桃坪县政府手中拿地盖楼，有了这份协议，桃坪县政府就能找银行贷款。”
顿了顿，伍安邦沉吟一下。
表情复杂道：“如果实在从银行借不来钱，那就成立城市融资平台，既以桃坪县政府信用为背书，发行政府债券，从市场进行募资。”
伍安邦感觉自己正在走上一条既熟悉又陌生的道路。
熟悉，是他全盘照搬记忆中的土地财政模式。
陌生，是他不知道，自己能否及时踩下刹车，在楼市彻底凉凉前，让这一切平稳落地。
“那给长郡教育集团建校费用，大概需要多少？”刘海生小心翼翼道。
伍安邦轻描淡写道：“少则几千万，多则几个亿，一所中学而已，能贵到哪里去？”
刘海生、刘维国和伍镇国，腮帮子齐齐一抽。
伍安邦不愧是代县委书记。
听听这口气，几个亿也没贵到哪里去？
“但你们要知道，一旦这套持续杠杆盖楼模式跑起来，三五年内，赚几十个亿就和玩一样。”伍安邦抓起茶杯，抿了一口。
伍镇国三人双眸一瞪。
这么暴利？
“这样吧，大哥，你准备一下，我找个关系，去北上广那边，近距离观摩一下那边的土地财政全流程玩法，你们心中也好有个概念。”伍安邦见三人一副没有见过世面的样子，决定安排他们去开开眼。
但刘海生和刘维国就不行了。
“你俩先留下来，明后两天，和我去见见长郡教育集团的老板，我担保，主要是你们负责谈。”
说罢，伍安邦将桌上写写画画的纸张递给两人，道：“熟悉一下流程，别明天谈判的时候出了岔子。”
二人没想到伍安邦如此急切。
当即心不在焉的吃着午餐，眼睛始终盯着纸上的借钱、盖楼、预售等模式，时不时的低声交谈。
不等三人开口。
伍安邦笃定道：“你们放心，我保证不会让你们的房地产炸雷。”
别人说这话，伍镇国是不相信的。
可是想想弟弟伍安邦一直以来的表现，他按耐下了质疑，转而从融资角度询问道：“银行的借贷呢？按照你说的，北上广很流行这套模式，但在宜山市，甚至在湘沙市，我们能顺利从银行借贷到那么多钱吗？”
“我来担保！”
伍安邦说出了一个让伍镇国三人大惊失色的方式。
“准确来说，是以桃坪县的政府固定资产，进行担保。”
刘维国闻言，一脸凝重道：“这不是你之前一直极力避免的政商混合吗？”
政府给企业担保。
这企业还和伍安邦有千丝万缕的联系。
不出事还好。
一出事，伍安邦就不是政治生命结束的问题了，他得考虑自己要进去蹲几年监狱。
“不是你想象的那样。”
眼看刘维国仍然不清楚这套玩法。
伍安邦继续讲述道：“安海、安维两家公司，共同出资，先成立一家房地产公司，和桃坪县政府签订一份协议，保证会高价从桃坪县政府手中拿地盖楼，有了这份协议，桃坪县政府就能找银行贷款。”
顿了顿，伍安邦沉吟一下。
表情复杂道：“如果实在从银行借不来钱，那就成立城市融资平台，既以桃坪县政府信用为背书，发行政府债券，从市场进行募资。”
伍安邦感觉自己正在走上一条既熟悉又陌生的道路。
熟悉，是他全盘照搬记忆中的土地财政模式。
陌生，是他不知道，自己能否及时踩下刹车，在楼市彻底凉凉前，让这一切平稳落地。
“那给长郡教育集团建校费用，大概需要多少？”刘海生小心翼翼道。
伍安邦轻描淡写道：“少则几千万，多则几个亿，一所中学而已，能贵到哪里去？”
刘海生、刘维国和伍镇国，腮帮子齐齐一抽。
伍安邦不愧是代县委书记。
听听这口气，几个亿也没贵到哪里去？
“但你们要知道，一旦这套持续杠杆盖楼模式跑起来，三五年内，赚几十个亿就和玩一样。”伍安邦抓起茶杯，抿了一口。
伍镇国三人双眸一瞪。
这么暴利？
“这样吧，大哥，你准备一下，我找个关系，去北上广那边，近距离观摩一下那边的土地财政全流程玩法，你们心中也好有个概念。”伍安邦见三人一副没有见过世面的样子，决定安排他们去开开眼。
但刘海生和刘维国就不行了。
“你俩先留下来，明后两天，和我去见见长郡教育集团的老板，我担保，主要是你们负责谈。”
说罢，伍安邦将桌上写写画画的纸张递给两人，道：“熟悉一下流程，别明天谈判的时候出了岔子。”
二人没想到伍安邦如此急切。
当即心不在焉的吃着午餐，眼睛始终盯着纸上的借钱、盖楼、预售等模式，时不时的低声交谈。