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141 和记黄埔的正式成立(1)
【上一章中的壹基金名字已经改了，只是随便找个方便的名字，没查资料，因为这不是商业布局，以为不需要，所以不知道实际情况，抱歉啊！】
在星河总部安置完相关事情后，陈志文又来到了和记黄埔总部，两家公司在不同的地方就是这点不好，他这个老板有时候还得两边跑，等以后有财力了，修建一栋超级大厦，就方便多了。
来到大厦之下，一眼就看见大厦上方有几个工人在更换楼顶上的牌子，和记与黄埔公司的合并虽然还没有完全完成，但也已经不会有任何问题，公司铭牌自然需要更换了。
前世的和记黄埔，终于来到自己手中了，至于李嘉成，现在正在与和黄在不少地产项目中进行着合作，为和黄培养着新的地产人才，也顺便解决了和黄目前的财务问题，在这个过程中，他也会获益匪浅，特别是地产价格逐步上升，大家可以说是一起赚钱了。
“董事长，请。”陈志文一行人走进了独属于自己的电梯，拥有自己的一栋大厦，在很多地方就很方便，比如这个独立电梯，有专人把守，只有为数的几个人才可以乘坐，外人根本不可能进入核心楼层，保养维护方面也是做到最佳。
“董事长。”电梯门打开后，周家杨已经在门口等待。
“以后不用专门来接我。”陈志文摆手笑了笑说道。
“没事，其实也没几步路。”周家杨笑着说道。
的确没几步，和记大厦的单层面积不算很大，加上这一层都是大办公室，外部空间自然不会很大。
办公室的空调早就已经开启，在陈志文来之前，助理就将行踪告诉了周家杨，这是陈志文许可的，只要不是突击检查，还是要手下准备好会方便一点，免的浪费精力与时间。
“与黄埔集团的合并怎么样了？”坐下后，陈志文问道。
“我们已经收购了黄埔集团83%的股票，黄埔集团也已经退市了，一共花费了9000万港元。公司的注册名字，和记也改成了和记黄埔了。”周家杨汇报道。
陈志文点点头说道：“好，我记得黄埔集团的负债也挺重的吧？”
和记黄埔，也终于算是正式成立了，不过目前的问题还有很多，虽然指望着通过瘦身来增加现金流，但实际上，目前的香港地产也只是有一点回升的趋势，也只有那几人才敢有野心有魄力敢对地产市场进行大规模投资，其他的都是观望状态。
而和记或者黄埔或者其他子公司，有很多非地产业务，这些业务更难出手，想卖都难，或者只能卖到白菜价，加上有些还附带着之前的高额贷款，如果出售的价格不超过抵押贷款数额，反而会亏钱。
“对，有3亿多港元，本来黄埔集团财务独立，现在合并后，就归我们统一承担了。”周家杨回答道。
陈志文想了想说道：“黄埔集团也算是香港有名的地主了，在九龙、红磡、元朗那边都有不少地皮，可以的话，挑一些地皮出来出手卖掉或者模仿之前李嘉成与我们的合作方式，然后同样以这些资金来开发位置较好的地皮，要在最短的时间内，降低我们的负债率。”
香港的地产集团，其实资产都很丰厚，远超过市值，只是一般都是通过负债扩张，所以公司净资产看起来并不多，这一点就反馈在市值上。
比如李嘉成的长江实业，虽然市值才三四亿港元，但实际上控制着很多地皮，开发或者与其他财团一起开发着不少地产项目，这些加起来，远超过十亿港元，差额可能就是负债了，但如果地产在未来升值，比如说3倍，那长江实业的地产项目就价值30亿港元，负债虽然也有利息，但还是远比不上的地产涨幅的，因此，到了80年代初，不少华资资产成指数级的增长，开始有了挑战英资的资本。
而英资之所以拉跨，就是因为保守运营，拼命的降低负债，太古集团手握港岛大量优质地皮，结果开发地产却找华资合作，结果平白损失大量利润白给了华资资本，当然，还有一个原因就是英资没能力开发地产。
在星河总部安置完相关事情后，陈志文又来到了和记黄埔总部，两家公司在不同的地方就是这点不好，他这个老板有时候还得两边跑，等以后有财力了，修建一栋超级大厦，就方便多了。
来到大厦之下，一眼就看见大厦上方有几个工人在更换楼顶上的牌子，和记与黄埔公司的合并虽然还没有完全完成，但也已经不会有任何问题，公司铭牌自然需要更换了。
前世的和记黄埔，终于来到自己手中了，至于李嘉成，现在正在与和黄在不少地产项目中进行着合作，为和黄培养着新的地产人才，也顺便解决了和黄目前的财务问题，在这个过程中，他也会获益匪浅，特别是地产价格逐步上升，大家可以说是一起赚钱了。
“董事长，请。”陈志文一行人走进了独属于自己的电梯，拥有自己的一栋大厦，在很多地方就很方便，比如这个独立电梯，有专人把守，只有为数的几个人才可以乘坐，外人根本不可能进入核心楼层，保养维护方面也是做到最佳。
“董事长。”电梯门打开后，周家杨已经在门口等待。
“以后不用专门来接我。”陈志文摆手笑了笑说道。
“没事，其实也没几步路。”周家杨笑着说道。
的确没几步，和记大厦的单层面积不算很大，加上这一层都是大办公室，外部空间自然不会很大。
办公室的空调早就已经开启，在陈志文来之前，助理就将行踪告诉了周家杨，这是陈志文许可的，只要不是突击检查，还是要手下准备好会方便一点，免的浪费精力与时间。
“与黄埔集团的合并怎么样了？”坐下后，陈志文问道。
“我们已经收购了黄埔集团83%的股票，黄埔集团也已经退市了，一共花费了9000万港元。公司的注册名字，和记也改成了和记黄埔了。”周家杨汇报道。
陈志文点点头说道：“好，我记得黄埔集团的负债也挺重的吧？”
和记黄埔，也终于算是正式成立了，不过目前的问题还有很多，虽然指望着通过瘦身来增加现金流，但实际上，目前的香港地产也只是有一点回升的趋势，也只有那几人才敢有野心有魄力敢对地产市场进行大规模投资，其他的都是观望状态。
而和记或者黄埔或者其他子公司，有很多非地产业务，这些业务更难出手，想卖都难，或者只能卖到白菜价，加上有些还附带着之前的高额贷款，如果出售的价格不超过抵押贷款数额，反而会亏钱。
“对，有3亿多港元，本来黄埔集团财务独立，现在合并后，就归我们统一承担了。”周家杨回答道。
陈志文想了想说道：“黄埔集团也算是香港有名的地主了，在九龙、红磡、元朗那边都有不少地皮，可以的话，挑一些地皮出来出手卖掉或者模仿之前李嘉成与我们的合作方式，然后同样以这些资金来开发位置较好的地皮，要在最短的时间内，降低我们的负债率。”
香港的地产集团，其实资产都很丰厚，远超过市值，只是一般都是通过负债扩张，所以公司净资产看起来并不多，这一点就反馈在市值上。
比如李嘉成的长江实业，虽然市值才三四亿港元，但实际上控制着很多地皮，开发或者与其他财团一起开发着不少地产项目，这些加起来，远超过十亿港元，差额可能就是负债了，但如果地产在未来升值，比如说3倍，那长江实业的地产项目就价值30亿港元，负债虽然也有利息，但还是远比不上的地产涨幅的，因此，到了80年代初，不少华资资产成指数级的增长，开始有了挑战英资的资本。
而英资之所以拉跨，就是因为保守运营，拼命的降低负债，太古集团手握港岛大量优质地皮，结果开发地产却找华资合作，结果平白损失大量利润白给了华资资本，当然，还有一个原因就是英资没能力开发地产。