关灯
护眼
大
中
小
第572章 【中环霸主】(1)
维多利亚港，一艘游轮缓缓行驶在海面上，游客们纷纷拿起相机对着两岸的景色拍照。
“哇，那座大厦真漂亮！”
“自由塔，它是香港的自由塔！”
“对，世界首富就在那座大厦办公！”
游客、导游的对话，让更多人充满着羡慕，望着‘长江集团中心’出神。
当然，维多利亚港的两岸高楼大厦数不胜数，地标性建筑也不仅仅只是长江集团中心大厦，还有中银大厦、中环广场、维港中心、远东金融中心AB座、香格里拉酒店
世界大都市、亚洲娱乐之都、亚洲金融中心、漫画之都.各种美誉铺天盖地而来，香港在国际上的地位大增。
灯红酒绿的香港，全然已经成为有钱人的天堂，每年来港的各国政要、游客、艺人等各行各业的人非常之多。
只要你有钱，香港就是最好的天堂！
而世界上最有钱的人，同样也在香港！
林志超连续蝉联两届世界首富，今年（1995）依旧超过比尔盖茨5亿美金，以130亿美金连任世界首富。当然，目前比尔盖茨已经超过林志超，后续不会再给林志超‘机会’了！
至于‘真正的世界首富’，谁又说得明白，谁能想到——林志超表现出来的财富，只是1成左右。
两辆日产总统房车驶进长江集团中心大厦的地下车库，随后林志超走下汽车，乘坐集团专属电梯，朝着顶层办公室移动。
“林生早”
“早”
前台的三位年轻女孩，纷纷鞠躬招呼。
听到老板的回应，顿感轻飘飘，一种向上爬的奋斗精神油然而生。
能进长实集团总部当前台，至少也是名牌大学毕业，会粤语、国语、英语等语言，形象也是很重要，所以她们也是非常优秀的。至于薪水，她们至少也是4万港纸以上，远超外面的水平。
香港的职员薪水在2~6万港币（白领），而大学生刚刚毕业也是在1.2万港币以上，而内地同样的人材，只能拿到500RMB/港币左右（汇率差不多）。
穿过一个山水区，才算正式进入顶层的办公区域，这一层仅几间办公室，属于集团的核心中枢；而楼下，则是展厅、陈列馆、宴会厅等。
林志超走进办公室，脸上是淡淡的笑容，这是他打下的江山，而且非常稳固、宏大。
喝茶、看报、看电脑直到有人向他汇报工作，这就是林志超现在的工作；亦或者，去国外考察、回见政要、巨商、朋友。
“爸，中环机铁站上盖项目已经开始招标，您是怎么看的？”林瑞寰来到办公室，询问道。
林志超抬起头，说道：“我们最大的竞争对手，会是谁？”
林瑞寰马上说道：“香港本地财团有三个——恒基系、新鸿基、置地。恒基系的两家企业——恒基、中华煤气拥有很多现金流；新鸿基是香港第二大地产公司；置地欲重返香港，弥补当年失去交易广场的遗憾当然，在这些对手当中，预期新鸿基、恒基会合组财团招标，毕竟这个项目总投资高达400亿以上。”
林志超点点头，随后思考起来！
李兆基这三年很猛，在1993年通过派高息、重估资产等方式，在短短三个月时间内，市值暴增500多亿，很快成为大蓝筹明星股。他之所以炒高股价，是为接下来的活动做准备，随后通过分拆恒基华夏、集资供股、发行海外债券的方式，迅速集资90亿港币，充实企业的现金储备。
而李兆基旗下的中华煤气，本来就是一个现金奶牛，所以他的两家公司联合在一起，就拥有大量的现金流；与此同时，再加上一个新鸿基，实力让长实集团也不敢轻视。
“把恒基拉拢过来，和我们合组财团，占股一样多。”
林志超最终如此安排。
林瑞寰点点头，说道：“如此一来，我们便可稳固中环霸主地位。”
父子俩都没有想过——李兆基会拒绝的问题，虽然今年两家在发展地产上有过交手，但在商业利益面前，这些都是小问题。
另外一边。
郭炳湘来到恒基地产的董事长办公室，拜访了李兆基这位四叔。
“四叔，关于机铁中环站上盖，我们希望和恒基合作，联手进入中环。”
新鸿基、恒基，这两家企业相当于一母同胎，实行的也都是一样的策略——货如轮转。也就是说，非常重视发展地产（住宅），将做房地产视为开工厂——快速回笼资金，迅速投入下一个项目，不管当时房价低不低的问题，只要有利润就放出去。
当然，自八十年代以后，新鸿基开始重视‘收租物业’，凭借沙田城市广场的成功，随后展开在各大新市镇修建购物中心。
反倒是恒基，并没有什么可值得提起的商业大厦，连总部大厦都不值一提；反倒是新鸿基，在七十年代也投资过湾仔的新鸿基大厦、尖东的帝苑酒店。
李兆基闻言后，心中泛起波澜，随着恒基的壮大起来，他对商业楼宇的投资也是越加渴望起来。想想林志超的收租，每年什么都不干，都比他们这些家族地产上赚得多，真是非常爽的一件事。
随后，他说道：“股份怎么安排？”
郭炳湘笑道：“四叔你是长辈，和你合作当然不能让您吃亏，我是这样想的，我们两家股份一样多，都是大股东，差不多40~45%股权，剩余的股权则预留给合适的盟友。”
李兆基松一口气，就怕这个侄子不懂规矩，看不清他现在的‘处境’。
随后，他说道：“那你觉得还拉拢谁好？”
郭炳湘说道：“四叔你来做主如何？”
李兆基满意的说道：“我当然最钟意中资企业，这样可以避免一些麻烦——当年9号货柜码头，便是前车之鉴啊！”
郭炳湘脸一红，没想到李兆基直接揭短！
实际上，也是李兆基的无心之失。
当年的9号货柜码头，港府直接批给了新鸿基和怡和的合组财团，但没有想到遭到来自林志超和内地官方的狙击，最终落得‘不作数’的结果，直到现在还没有决定花落随家。
郭炳湘说道：“港府有意削减国际货柜码头的垄断意愿不变，9号货柜码头一定会优先考虑我们的。”
李兆基笑道：“这是好事，我乐意看到这种事，毕竟林氏确实太过垄断！”
大家私下关系好，但涉及利益上的事情，谁又是甘心情愿低人一等。
郭炳湘点点头，随即说道：“四叔，此次我们最大的对手就是长实，置地其实不担心。林氏想着巩固在中环的地位，所以一定势在必得，所以我们得好好盘算一下。”
李兆基说道：“好，先这样说定，待确定其它合作伙伴再说。”
待郭炳湘满意的离开后，李兆基的助理走进办公室。
“老板，林志超先生约你吃个饭，问你晚上有没有时间？”
李兆基一愣，林志超通过助理约自己，这么正式的邀请，是为了什么事情？
“哇，那座大厦真漂亮！”
“自由塔，它是香港的自由塔！”
“对，世界首富就在那座大厦办公！”
游客、导游的对话，让更多人充满着羡慕，望着‘长江集团中心’出神。
当然，维多利亚港的两岸高楼大厦数不胜数，地标性建筑也不仅仅只是长江集团中心大厦，还有中银大厦、中环广场、维港中心、远东金融中心AB座、香格里拉酒店
世界大都市、亚洲娱乐之都、亚洲金融中心、漫画之都.各种美誉铺天盖地而来，香港在国际上的地位大增。
灯红酒绿的香港，全然已经成为有钱人的天堂，每年来港的各国政要、游客、艺人等各行各业的人非常之多。
只要你有钱，香港就是最好的天堂！
而世界上最有钱的人，同样也在香港！
林志超连续蝉联两届世界首富，今年（1995）依旧超过比尔盖茨5亿美金，以130亿美金连任世界首富。当然，目前比尔盖茨已经超过林志超，后续不会再给林志超‘机会’了！
至于‘真正的世界首富’，谁又说得明白，谁能想到——林志超表现出来的财富，只是1成左右。
两辆日产总统房车驶进长江集团中心大厦的地下车库，随后林志超走下汽车，乘坐集团专属电梯，朝着顶层办公室移动。
“林生早”
“早”
前台的三位年轻女孩，纷纷鞠躬招呼。
听到老板的回应，顿感轻飘飘，一种向上爬的奋斗精神油然而生。
能进长实集团总部当前台，至少也是名牌大学毕业，会粤语、国语、英语等语言，形象也是很重要，所以她们也是非常优秀的。至于薪水，她们至少也是4万港纸以上，远超外面的水平。
香港的职员薪水在2~6万港币（白领），而大学生刚刚毕业也是在1.2万港币以上，而内地同样的人材，只能拿到500RMB/港币左右（汇率差不多）。
穿过一个山水区，才算正式进入顶层的办公区域，这一层仅几间办公室，属于集团的核心中枢；而楼下，则是展厅、陈列馆、宴会厅等。
林志超走进办公室，脸上是淡淡的笑容，这是他打下的江山，而且非常稳固、宏大。
喝茶、看报、看电脑直到有人向他汇报工作，这就是林志超现在的工作；亦或者，去国外考察、回见政要、巨商、朋友。
“爸，中环机铁站上盖项目已经开始招标，您是怎么看的？”林瑞寰来到办公室，询问道。
林志超抬起头，说道：“我们最大的竞争对手，会是谁？”
林瑞寰马上说道：“香港本地财团有三个——恒基系、新鸿基、置地。恒基系的两家企业——恒基、中华煤气拥有很多现金流；新鸿基是香港第二大地产公司；置地欲重返香港，弥补当年失去交易广场的遗憾当然，在这些对手当中，预期新鸿基、恒基会合组财团招标，毕竟这个项目总投资高达400亿以上。”
林志超点点头，随后思考起来！
李兆基这三年很猛，在1993年通过派高息、重估资产等方式，在短短三个月时间内，市值暴增500多亿，很快成为大蓝筹明星股。他之所以炒高股价，是为接下来的活动做准备，随后通过分拆恒基华夏、集资供股、发行海外债券的方式，迅速集资90亿港币，充实企业的现金储备。
而李兆基旗下的中华煤气，本来就是一个现金奶牛，所以他的两家公司联合在一起，就拥有大量的现金流；与此同时，再加上一个新鸿基，实力让长实集团也不敢轻视。
“把恒基拉拢过来，和我们合组财团，占股一样多。”
林志超最终如此安排。
林瑞寰点点头，说道：“如此一来，我们便可稳固中环霸主地位。”
父子俩都没有想过——李兆基会拒绝的问题，虽然今年两家在发展地产上有过交手，但在商业利益面前，这些都是小问题。
另外一边。
郭炳湘来到恒基地产的董事长办公室，拜访了李兆基这位四叔。
“四叔，关于机铁中环站上盖，我们希望和恒基合作，联手进入中环。”
新鸿基、恒基，这两家企业相当于一母同胎，实行的也都是一样的策略——货如轮转。也就是说，非常重视发展地产（住宅），将做房地产视为开工厂——快速回笼资金，迅速投入下一个项目，不管当时房价低不低的问题，只要有利润就放出去。
当然，自八十年代以后，新鸿基开始重视‘收租物业’，凭借沙田城市广场的成功，随后展开在各大新市镇修建购物中心。
反倒是恒基，并没有什么可值得提起的商业大厦，连总部大厦都不值一提；反倒是新鸿基，在七十年代也投资过湾仔的新鸿基大厦、尖东的帝苑酒店。
李兆基闻言后，心中泛起波澜，随着恒基的壮大起来，他对商业楼宇的投资也是越加渴望起来。想想林志超的收租，每年什么都不干，都比他们这些家族地产上赚得多，真是非常爽的一件事。
随后，他说道：“股份怎么安排？”
郭炳湘笑道：“四叔你是长辈，和你合作当然不能让您吃亏，我是这样想的，我们两家股份一样多，都是大股东，差不多40~45%股权，剩余的股权则预留给合适的盟友。”
李兆基松一口气，就怕这个侄子不懂规矩，看不清他现在的‘处境’。
随后，他说道：“那你觉得还拉拢谁好？”
郭炳湘说道：“四叔你来做主如何？”
李兆基满意的说道：“我当然最钟意中资企业，这样可以避免一些麻烦——当年9号货柜码头，便是前车之鉴啊！”
郭炳湘脸一红，没想到李兆基直接揭短！
实际上，也是李兆基的无心之失。
当年的9号货柜码头，港府直接批给了新鸿基和怡和的合组财团，但没有想到遭到来自林志超和内地官方的狙击，最终落得‘不作数’的结果，直到现在还没有决定花落随家。
郭炳湘说道：“港府有意削减国际货柜码头的垄断意愿不变，9号货柜码头一定会优先考虑我们的。”
李兆基笑道：“这是好事，我乐意看到这种事，毕竟林氏确实太过垄断！”
大家私下关系好，但涉及利益上的事情，谁又是甘心情愿低人一等。
郭炳湘点点头，随即说道：“四叔，此次我们最大的对手就是长实，置地其实不担心。林氏想着巩固在中环的地位，所以一定势在必得，所以我们得好好盘算一下。”
李兆基说道：“好，先这样说定，待确定其它合作伙伴再说。”
待郭炳湘满意的离开后，李兆基的助理走进办公室。
“老板，林志超先生约你吃个饭，问你晚上有没有时间？”
李兆基一愣，林志超通过助理约自己，这么正式的邀请，是为了什么事情？