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第569章 【2000万的赌注】(1)
在今年前五个月时间，香港的舆论开始有利地产商，而指责港府有地不售。
然而在5月下旬的时候，香港各大地产商联合在土地拍卖会上‘联手投地’，本意是给港府施压，谁成想，舆论立即转变风向。
5月27日《大公报》发表社论，社论说：“可以说，这是近年拍卖场上少有的冷落景况。以往，多半竞投激烈，屡创新高……事实上，（官地）地价一下子暴跌三分之一，也终究不是香港整体经济之福。以5月26日卖地的反应为例，股市就首当其冲受到影响，地产股急跌，投资者不知所措……”
“地价太高，要回一回；楼价太贵，与市民的购买力脱节，要作出调整。这是大家的共识，也希望能见到这种情形有秩序地、温和地、缓慢地出现，而非急升之后出现暴跌。５月26日的卖地，是特殊环境、特殊因素的产物，不能以此为准，否则，会添增香港经济的不稳定性，对平稳过渡不利……”
“对5月26日卖地场上发展商‘联手投地’的做法，不少人有异议。这并非不容许发展商组财团购入土地，而是不能出现变相垄断的局面。倘若真如此，就不是一个公平的市场了。”
《资本家》杂志称：“70年代以前，香港官地拍卖场中经常出现地产商合作竟投土地……随着官地拍卖制度及付款条件制度化，加上地产发展商自律，过去那种联手压价、私下分利的方法已不复见。今次重施故技，引起公众人士猛烈抨击。”
市场人士分析，自半年多来，港府不断收紧对买卖楼宇的限制，平抑楼价见效，置业者持欢迎态度，地产商却耿耿于怀，故联手压低地价，向港府示威，不要步步紧逼。
又有人认为，地产商联手垄断地价，必减少政府的库房收入，政府的钱，还得用在香港，英国又拿不走一分，地产商以牺牲政府库房收入为代价，实不可取；还有人认为，地产商‘执了平货’，并不会‘平买平卖’，置业者休想买到平楼，地产商压低地价，只是为获更惊人利润。
批评谴责之词，从四面八方涌向地产商。这批地产商，甫与港府‘交火’而‘大获全胜’，却未闻一声喝彩声。他们立即在香港处于‘孤立’的境地，这是他们始料不及的。
长实集团。
林志超看着报纸上的新闻，一脸的无奈，长实集团纯属是‘被胁迫’，毕竟作为香港地产的‘帅虎’，没有道理和各大地产商不在同一个阵线。
说实话，以他现在的身价，地产上少赚一点，根本算不上什么！
他拿起电话，拨打了一个号码。
过了一会，林瑞寰、周淮安两人来到他的办公室。
“淮安，你把那两个项目的经理位置，让出去，不要担任！”
上次在拍卖会上：拍卖官以18亿港元开价（粉岭一幅地），每口叫价加2千万港元。开投后竟有8分钟没有买家承价，在拍卖场，无人承价竞价８分钟可用“漫长”一词。其后东方集团首先承价，百利保竞价，再后新世界叫价至19.8亿港元。几大竞投财团‘咬耳仔’异常忙碌。承价竞价之中，各财团大联合终于完成，最终由东方集团出面以20.4亿港元投得。
这幅地的买家有12家发展商，它们是长实、东方集团、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、华夏海外。其中大古是英资；信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司；华夏海外是中资，隶属华夏建设部。
整项发展计划总投资约30亿港元，由长实出任项目经理。
第二幅元朗的地拍卖，简直就是第一幅地的翻版。起价4.8亿港元，每口1千万港元，只叫了三口便彻底冷场，拍卖官只得以5.1亿港元落槌。
第二幅地财团组合数更多，达14个。除上述的12家财团外，庄士企业及广生行亦欣然加盟。
两幅地长实集团都没有喊价，但却被大家推举为‘领头羊’，毕竟长实集团是‘帅虎’。
如今，林志超见舆论如此汹涌，说什么也得开始表态了！
周淮安点点头，说道：“好，我马上去做！”
他也明白事情的严重性，再和港府都下去，各大地产商都不讨好。而老板又是一个比较爱惜名誉的人，所以他肯定要辞职。
林志超又对林瑞寰说道：“港府不会善罢甘休的，一定会推出更严厉的打击炒楼方案。倘若如此，我们撮合地产商会表态，原则性支持港府的打击炒楼方案。这事，要和地产商会的人沟通一下，不要再硬抗下去了。”
林瑞寰点点头，说道：“我明白父亲的意思了！”
地产商会当然也不会再硬撑下去，相信也会审时度势，适当的做出让步。（目前，地产商的会长是何鸿，地产商会发言人则是新世界发展的总经理梁志坚）
一周后。
又丢‘银纸’、又失‘面子’的港府，推出更严厉的打击炒风措施。
中长期措施则计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇‘中价’单位的供应量，以保证楼市稳定。
属首阶段的措施有：内部认购由５成降至１成；由目前入伙前２年可卖楼花，改为人伙前6—９个月始可卖楼花；买楼按金由现时5％提高到10％.等等。
港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。
香港地产商‘审时度势’，明智地发表声明表示‘原则赞同’港府打击炒风的措施。
香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼花时间及限制买家签契后，才可转售物业则有保留。
他说，今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。
措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。
用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。
林志超来到九龙仓集团，林瑞海高兴的走了进来。
“爸，东南亚诸国纷纷实现资本项目下的可自由兑换，其金融市场基本完全开放。我们套现的时机到了！”
林志超露出笑容，九龙仓集团在东南亚（不包含新加坡）的净资本值已经高达160~180亿港币，而他们当年一共就投资才20亿港币，如今获利8~9倍，可谓相当的理想。
总的来说，就是杠杠（贷款）乘以4~5倍的升值。
而如今，这些国家又主动实现‘可自由兑换’，也就意味着他们赚的钱非常容易跑出去，和日本当年一样。
当然不是这些国家傻，而是他们认为‘可自由兑换’是吸引外资的手段，搞好本地市场的营商环境。
当然这种事有利有弊，对于小国家来说，是有利的，吸引外资有利于经济发展；对于大国来说，本身拥有‘自我发展、自我消化’的能力，所以实行资本管制倒也不是不行。
当然，最终的检验还是需要用历史来书写。
据林志超的了解，后世的马来西亚比华夏的人均GDP高，泰国只有华夏的70%不到，而新加坡是足足的七倍。
“那就逐渐抛售东南亚的资产吧，新加坡暂时无须理会，争取用1年半~2年的时间逐渐抛售。时代购物中心，则保留部分股份，继续管理即可。”
时代广场，是九龙仓集团的招牌购物中心，但却不是注册品牌，而是一个世界性的品牌。
“我明白了！”
有父亲的指点，林瑞海顿时信心十足起来。
每一次的资产挪腾，父亲是绝对的权威人物，至今（快五十年）从未失手！
接着，林志超说道：“投资美国商业地产的进展如何？”
九龙仓集团虽然没有长实集团的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初进行了一次供股集资，总计集资25亿港币；林瑞海如数供股（10亿出头），而供股的资金便是林志超让恒丰银行贷款给他，将来进行偿还。
本来直接给也没有问题，但以林瑞海的身价，将来偿还毫无问题，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投资公司，也算是小有身家。
林瑞海说道：“进展很顺利，我们都是购买一些好管理的商业物业，已经买入约20亿港币的资产。”
然而在5月下旬的时候，香港各大地产商联合在土地拍卖会上‘联手投地’，本意是给港府施压，谁成想，舆论立即转变风向。
5月27日《大公报》发表社论，社论说：“可以说，这是近年拍卖场上少有的冷落景况。以往，多半竞投激烈，屡创新高……事实上，（官地）地价一下子暴跌三分之一，也终究不是香港整体经济之福。以5月26日卖地的反应为例，股市就首当其冲受到影响，地产股急跌，投资者不知所措……”
“地价太高，要回一回；楼价太贵，与市民的购买力脱节，要作出调整。这是大家的共识，也希望能见到这种情形有秩序地、温和地、缓慢地出现，而非急升之后出现暴跌。５月26日的卖地，是特殊环境、特殊因素的产物，不能以此为准，否则，会添增香港经济的不稳定性，对平稳过渡不利……”
“对5月26日卖地场上发展商‘联手投地’的做法，不少人有异议。这并非不容许发展商组财团购入土地，而是不能出现变相垄断的局面。倘若真如此，就不是一个公平的市场了。”
《资本家》杂志称：“70年代以前，香港官地拍卖场中经常出现地产商合作竟投土地……随着官地拍卖制度及付款条件制度化，加上地产发展商自律，过去那种联手压价、私下分利的方法已不复见。今次重施故技，引起公众人士猛烈抨击。”
市场人士分析，自半年多来，港府不断收紧对买卖楼宇的限制，平抑楼价见效，置业者持欢迎态度，地产商却耿耿于怀，故联手压低地价，向港府示威，不要步步紧逼。
又有人认为，地产商联手垄断地价，必减少政府的库房收入，政府的钱，还得用在香港，英国又拿不走一分，地产商以牺牲政府库房收入为代价，实不可取；还有人认为，地产商‘执了平货’，并不会‘平买平卖’，置业者休想买到平楼，地产商压低地价，只是为获更惊人利润。
批评谴责之词，从四面八方涌向地产商。这批地产商，甫与港府‘交火’而‘大获全胜’，却未闻一声喝彩声。他们立即在香港处于‘孤立’的境地，这是他们始料不及的。
长实集团。
林志超看着报纸上的新闻，一脸的无奈，长实集团纯属是‘被胁迫’，毕竟作为香港地产的‘帅虎’，没有道理和各大地产商不在同一个阵线。
说实话，以他现在的身价，地产上少赚一点，根本算不上什么！
他拿起电话，拨打了一个号码。
过了一会，林瑞寰、周淮安两人来到他的办公室。
“淮安，你把那两个项目的经理位置，让出去，不要担任！”
上次在拍卖会上：拍卖官以18亿港元开价（粉岭一幅地），每口叫价加2千万港元。开投后竟有8分钟没有买家承价，在拍卖场，无人承价竞价８分钟可用“漫长”一词。其后东方集团首先承价，百利保竞价，再后新世界叫价至19.8亿港元。几大竞投财团‘咬耳仔’异常忙碌。承价竞价之中，各财团大联合终于完成，最终由东方集团出面以20.4亿港元投得。
这幅地的买家有12家发展商，它们是长实、东方集团、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、华夏海外。其中大古是英资；信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司；华夏海外是中资，隶属华夏建设部。
整项发展计划总投资约30亿港元，由长实出任项目经理。
第二幅元朗的地拍卖，简直就是第一幅地的翻版。起价4.8亿港元，每口1千万港元，只叫了三口便彻底冷场，拍卖官只得以5.1亿港元落槌。
第二幅地财团组合数更多，达14个。除上述的12家财团外，庄士企业及广生行亦欣然加盟。
两幅地长实集团都没有喊价，但却被大家推举为‘领头羊’，毕竟长实集团是‘帅虎’。
如今，林志超见舆论如此汹涌，说什么也得开始表态了！
周淮安点点头，说道：“好，我马上去做！”
他也明白事情的严重性，再和港府都下去，各大地产商都不讨好。而老板又是一个比较爱惜名誉的人，所以他肯定要辞职。
林志超又对林瑞寰说道：“港府不会善罢甘休的，一定会推出更严厉的打击炒楼方案。倘若如此，我们撮合地产商会表态，原则性支持港府的打击炒楼方案。这事，要和地产商会的人沟通一下，不要再硬抗下去了。”
林瑞寰点点头，说道：“我明白父亲的意思了！”
地产商会当然也不会再硬撑下去，相信也会审时度势，适当的做出让步。（目前，地产商的会长是何鸿，地产商会发言人则是新世界发展的总经理梁志坚）
一周后。
又丢‘银纸’、又失‘面子’的港府，推出更严厉的打击炒风措施。
中长期措施则计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇‘中价’单位的供应量，以保证楼市稳定。
属首阶段的措施有：内部认购由５成降至１成；由目前入伙前２年可卖楼花，改为人伙前6—９个月始可卖楼花；买楼按金由现时5％提高到10％.等等。
港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。
香港地产商‘审时度势’，明智地发表声明表示‘原则赞同’港府打击炒风的措施。
香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼花时间及限制买家签契后，才可转售物业则有保留。
他说，今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。
措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。
用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。
林志超来到九龙仓集团，林瑞海高兴的走了进来。
“爸，东南亚诸国纷纷实现资本项目下的可自由兑换，其金融市场基本完全开放。我们套现的时机到了！”
林志超露出笑容，九龙仓集团在东南亚（不包含新加坡）的净资本值已经高达160~180亿港币，而他们当年一共就投资才20亿港币，如今获利8~9倍，可谓相当的理想。
总的来说，就是杠杠（贷款）乘以4~5倍的升值。
而如今，这些国家又主动实现‘可自由兑换’，也就意味着他们赚的钱非常容易跑出去，和日本当年一样。
当然不是这些国家傻，而是他们认为‘可自由兑换’是吸引外资的手段，搞好本地市场的营商环境。
当然这种事有利有弊，对于小国家来说，是有利的，吸引外资有利于经济发展；对于大国来说，本身拥有‘自我发展、自我消化’的能力，所以实行资本管制倒也不是不行。
当然，最终的检验还是需要用历史来书写。
据林志超的了解，后世的马来西亚比华夏的人均GDP高，泰国只有华夏的70%不到，而新加坡是足足的七倍。
“那就逐渐抛售东南亚的资产吧，新加坡暂时无须理会，争取用1年半~2年的时间逐渐抛售。时代购物中心，则保留部分股份，继续管理即可。”
时代广场，是九龙仓集团的招牌购物中心，但却不是注册品牌，而是一个世界性的品牌。
“我明白了！”
有父亲的指点，林瑞海顿时信心十足起来。
每一次的资产挪腾，父亲是绝对的权威人物，至今（快五十年）从未失手！
接着，林志超说道：“投资美国商业地产的进展如何？”
九龙仓集团虽然没有长实集团的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初进行了一次供股集资，总计集资25亿港币；林瑞海如数供股（10亿出头），而供股的资金便是林志超让恒丰银行贷款给他，将来进行偿还。
本来直接给也没有问题，但以林瑞海的身价，将来偿还毫无问题，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投资公司，也算是小有身家。
林瑞海说道：“进展很顺利，我们都是购买一些好管理的商业物业，已经买入约20亿港币的资产。”